Blok specjalizacyjny - Proces inwestycyjno- budowlany 2200-BS029S

Na zajęcia w bloku składają się trzy przedmioty:

I. Rozpoczęcie procesu inwestycyjno-budowalnego – aspekty planowania i zagospodarowania przestrzennego, budowlane i środowiskowe, które poświęcone będą następującym zagadnieniom:

1. Możliwość zagospodarowania nieruchomości:
1) Studium, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
2) Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego.
3) Decyzja o warunkach zabudowy.

2. Decyzja o pozwoleniu na budowę:
1) Zagadnienia wprowadzające.
2) Podstawowe pojęcia prawa budowlanego.
3) Organy budowlane.
4) Uczestnicy procesu budowlanego.
5) Rozpoczęcie robót budowlanych cz. I: podział robót, pozwolenie etapowe.
6) Rozpoczęcie robót budowlanych cz. II: wniosek, projekt budowlany, strony, przesłanki wydania decyzji.
7) Rozpoczęcie robót budowlanych cz. III: pozwolenie zamienne, wygaśnięcie decyzji, przeniesienie decyzji.
8) Prowadzenie robót budowlanych.

3. Zgłoszenie robót budowlanych.

4. Środowiskowe aspekty realizacji inwestycji:
1) Strategiczna ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.
2) Indywidualna ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.
3) Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia.

II. Realizacja procesu inwestycyjno-budowalnego – decyzje legalizacyjne, decyzje nadzwyczajne i umowy cywilnoprawne, które poświęcone będą następującym zagadnieniom:

1. Zabezpieczenie nieruchomości pod inwestycję:
1) Nabywanie nieruchomości.
2) Umowy przedwstępne i umowy przyrzeczone.
3) Dzierżawa nieruchomości.
4) Najem nieruchomości.

2. Przygotowanie projektu inwestycji:
1) Umowa w sprawie prac projektowych i nadzoru autorskiego.
2) Uprawnienia osób przygotowujących projekt.

3. Wykonywanie robót budowlanych: Umowa na roboty budowlane.

4. Wykonywanie robót budowlanych: Ustawa deweloperska (zwłaszcza problem finansowania) Postępowania specjalne: postępowania przed organami nadzoru budowlanego (samowola budowlana, legalizacja).

5. Postępowania specjalne: postępowania nadzwyczajne – stwierdzenie nieważności, wznowienie postępowania – w wyniku których mogą upaść decyzje administracyjne wydane w procesie inwestycyjnym; stwierdzenie nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a decyzja o pozwoleniu na budowę.

III. Zakończenie procesu inwestycyjno-budowalnego – orzecznictwo sądów administracyjnych w zakresie procesu budowlanego. Użytkowanie, regulacje szczególne. które poświęcone będą następującym zagadnieniom:

1. Orzecznictwo sądów administracyjnych w zakresie procesu budowlanego:
1) Uczestnicy procesu budowlanego. Postępowanie w przedmiocie pozwolenia na budowę. Inwestor, właściciel, zarządca nieruchomości, uczestnik postępowania. Obszar oddziaływania obiektu.
2) Uczestnicy procesu budowlanego. Inne postępowania zwykłe i nadzwyczajne (np. pozwolenie na użytkowanie, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości obiektu). Prawa właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych.
3) Przedmiot postępowania budowlanego. Sądy wobec wymogu uzyskania pozwolenia na budowę. Zgłoszenie zamiaru prowadzenia robót budowlanych.
4) Przedmiot postępowania budowlanego. Kategorie obiektów budowlanych (budynek, budowla, obiekt małej architektury). Przypadki szczególne: namioty, wiaty, przyczepy mieszkalne. Rodzaje robót budowlanych (budowa, przebudowa, remont).
5) Przedmiot postępowania budowlanego. Zgodność wykonywanych robót budowlanych z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz innymi warunkami pozwolenia na budowę (odstąpienia od projektu budowlanego i ich skutki).
6) „Trudne sprawy” w procesie budowlanym: Stacje bazowe i anteny telefonii komórkowej.
7) „Trudne sprawy” w procesie budowlanym: Tablice i nośniki reklamowe.
8) „Trudne sprawy” w procesie budowlanym: Prawo budowlane a ochrona zabytków. Prawo budowlane a drogi publiczne.
9) Postępowania legalizacyjne i naprawcze. Zagadnienia intertemporalne w prawie budowlanym.

2. Wywłaszczenie nieruchomości.

3. Regulacje szczególne, Odrębności wynikające ze specustaw: ZRID.

4. Zakończenie budowy, pozwolenie na użytkowanie, zgłoszenie do użytkowania.

5. Utrzymanie obiektów budowlanych.

6. Realizacja inwestycji w formule partnerstwa publiczno-prywatnego w tym budowa dróg publicznych.